Isa po na pwedeng gamiting solusyon para pakinangin, pakintabin, maging classy at swanky ang mga squatters na yan is? Knock! knock! knock! Affordable housing tax credits!!! Let me explain and I hope, yong mga andyan sa kwan na mga mapagkunwaring ekonomista at mga walang alam sa economics eh makabasa nang blog nang reyna instead na mang-spam nang mang-spam (Hahaha!) at gayahin tong ginagawa namen sa US to help those people na naiiwan nang karamihan (read: puritas). Whew! Ang hangin sa blog ko! Category ek-ek! Feel nyo?! Hahaha! Keri! Hmpt! Buksan nyo na lang ang bintana nyo para lumabas ang air! Hahaha! At kung kelangan nang Batasan nang designer? Hire me sa Senate Committe ninyo at tulungan ko kayo! Haller! Unemployed and lola!!! Remember??? Type ko kasing palitan ang Blue Ribbon at gawing Pink Ribbon Committee. At ako ang tatayong Chairlesswoman.
So, ano tong ek-ek na to? Housing tax credits are essentially paper money na pwede mong ibawas otomatik sa federal tax liability mo. Period. Ganun. I?d like to address this one email I received from one reader which was a really good question thrown at me. Siempre sumulat eh! Hehehe!
My former company deals with a lot of low income housing tax credits. Maloka-loka ang lola nyo nito noon. Lahat na ata nang pedeng kamutin sa katawan ko, nakamot ko na. Im fack, gusto ko nang tumalon sa ground floor na dati kong opisina. Ayokong mabalian ano?
From Congress to the Internal Revenue Service
In the United States mga kunichiwa, merong tinatawag na federal budget. Hmm? I heard parang meron din sila nito sa Pinas, diba? Hahaha! Although, I think ang tugmang title is personal budget nang mga opisyales! Hahaha! Charing! Hahaha! Kasama sa federal budget na to are housing tax credits. Inatasan kasi nang Kongreso nang Estados Unidos and IRS or the Internal Revenue Service na mag-allot nang x amount of million, million dollars na tax credits na ina-award sa mga state housing agencies. Saan ginagamet to? Pabahay sa mga low income people na por dyos por santo por hora ang kita at mabigyan nang rental housing na ang renta is mababa lang at yong iba is subsidized nang gobyerno.
From the Internal Revenue Service to the State Housing Agencies
Bawat state sa Estados Unidos me mga state housing agencies. Once na natanggap na nila ang allocation of housing tax credits mula sa IRS, ina-award nila to sa mga qualified housing developers. Kalimitan mga kunichiwa, they award this sa mga developers whose plans are more favorable sa mga mahihirap para madagdagan ang housing units nila. Either for sale ? at binebenta nang below the market price, or for rent ? at ang renta is really, really low. Pati utilities, bayad.
From State Housing Agencies to Developers
Competitive ang awarding nito mga kunichiwa, pero hindi dinadaan sa swimsuit competition at padrino. Whoever has the best, feasible at more focused project sa low-income people ang mag-wawagi. Once they get the tax credit allocation award, tandaan, this is just a paper money to this point. So, ang gagawin nang developers will turn this tax credit into cold cash. How? Ibebenta nila to raise funds na gagamitin pag-tayo nang barong barong. Review my number 12 discussion dito sa entry na to:
Yong housing developer kasi needs to turn this tax credits into cash para yong pondong ma-generate could be used dun sa pag-tayo nang magara at sosyal na bahay kubo. Getz? So what they do is sell the tax credits. These tax credits normally runs for 10 years. Say, $1 million dollars every year. So, in 10 years, meron kang $10 million dollars na makukuha sa gobyerno. What do you do with it? Pwede mo syang i-deduct sa federal tax liability direkta. If you?re a company, o di you?re always in the black and you?re always profitable. Pag ang situation mo ganito, mataas ang ratings mo, pag mataas ang ratings mo sa Moodys, S&P or Fitch, bida ka sa Wall Street, tataas ang stock price mo, darami ang investors, lalaki ang capital mo, buy ka pa nang marami, ngayon conglomerate ka na dahil magbubukas ka na naman nang bagong branch kung san mang las islas bonitas.
Comply or you lose it
If you think na ganun sya ka-easy, na-award ang tax credits sayo, binenta mo at naging cash, drink shoktong and everybody is happy, hindi po. The big difference here compared sa ibang investments sa Wall Street is that, etong mga tax credits are heavily regulated at nakatutok ang HUD, IRS at state housing agencies seyo. Kaya, napakahirap pumaltos at makapagbigay nang pautang sa mga di pwedeng pautangin. Why? There are a lot, super-dami nang compliance requirements na gagawin mo at nung mag-aaply seyo. In my previous company, ang waiting list nung mga bibili nang bahay ay ina-abot nang 2 years.
Hindi lang yon, pati income kamo nung mga renters will have to be re-certified every year. If you don?t comply? Binabawi nang gobyerno ang tax credit. Mag-susumbong sa IRS, uumbagin ka nang investment company sa Wall Street, oo-kray-okrayin ka nang boss mo, lalait-laitin ka pa if you miss all of these compliance requirements dahil matindi ang nakakabit na mawawalang pera. Ganun kahirap ang trabaho ko dun sa factory.
From Developers to (Wall Street ) Investors
So these housing developers sell these tax credits to investors, kasama na dyan ang mga Wall Street investors. For how much? Siempre kung ikaw ang developer gusto mo more than $10 million, pero kung investor ka di ka papayag, bibilhin mo sya nang let?s say $9 million lang, para naman me kitain kang $1 million. Getz?
Birth of a partnership: Developer & Wall Street Investor
To offer more incentives sa possible investor, they create partnerships. Para yong losses at pati na depreciation deduction eh mag-flow sa investor. O di mas lalong winner ang investor. Me deduction na sila every year, pwede pang ipasok ang losses nang partnership. Wagi!
Birth of a mutual fund: Wall Street Investor
On the part of the Wall Street Investor, I?m sure marami pa silang ibang partnerships with other developers. They will group all of these partnerships into one (1) Fund and call it some really fancy name. Of course, para pag labas sa mga prospectus, sosyal ang dating and it?s really all about packaging. Alam mo yon diba? Alangan namang bumili ka nang ?Floodway Homes Funds? dahil mas matindi ang dating nang ?Reyna Elena Mutual Funds?, diva??? This ?Fund? will have a Fund Manager at mga staff, because some of these Wall Street investors treat them as sort of one (1) entity. Binibilang kung magkanong kinita, at binibilang kun magkano ang expenses. In other words, ina-account sila separately at yung iba, independently.
Now they sell it to you
Then, eto ka na. Kayod ever. Overtime pa. Nag-iimbak nang salapi sa retirement. Bawas sa sweldo mo. Deretso sa investment company. It?s possible na isa dun sa mga nakalista na stocks or funds ay yan nang sinasabi ko sa taas. Getz?
But one thing I could assure you, ang kaibahan pag bumili ka nang mga stocks or funds na naka-invest sa mga low-income housing is that, these are all back-up ni Tito Sam. Unlike yong mga sa Wall Street na gyera patani muna ang mangyayari, makiki-usap ki Tito Sam na isalba sila sa mga kagaguhan nila. Pag na-antig mo ang damdamin ni Tito Sam, save ka ni superman, gaya nga nitong si AIG. Temporary WORLD PEACE.
Ang Boylet ko
Now, for true and genuine WORLD PEACE, eto pala ang litraks nang boylet ko. Na-tag kasi ako ni Malen. Dahil nakatago ako, boylet ko sinalang ko. Ready?
1.) Pinintura sya ni Boticelli nang minola oil
2.) Pinintura naman sya nang alkitran ni Modigliani
3.) Eeeekk! Ampanget nya palang kokeyshan!!!
4.) Santisima! Salamat Madame Auring at di sya naging dyke!
5.) EEEEKK!!! Por juice por santu!!! Matutuwa ang hayup na illombra!
6.) Sanggol pa lang ang syota ko, malaki na ang ulo!
7.) Napunta nang Tokyo, ginawa syang cartoon.
8.) Eto talaga boypren ko. Native na native at very delicious. You like? Binebenta ko sya as Mutual Fund kaya lang bidding. Mura lang. Buy na kayo! Starting bid: $100 lang. Send nyo sa paypal account ko sa ofwcenter@gmail.com! Dali!
I was gonna tag some people, kasu wez na work yong link. Nadale siguro nang subprime at indi na-bail out ni Tito Sam. If ever, paki-check na lang dun ki Malen at tag kayong lahat! Hahaha!
More Wall Street subjects next! Me exam to piktapos. Humanda kayo!
Stumble Upon
Del.icio.us
Buzz
{ 8 comments… read them below or add one }
wahahahhahah shuckssssssss ang illombraaaaaaaaa matutuwaaaaaaaa hahahahahha
anak ng tokwaaaaaaaaa ang sakit ng panga ko sayooooo hahahahhahahahahaha
feel na feel ko ang chimpp hahhahaha
chuvaness’s last blog post..Can Your Favorite Color Determine Your Perfect Job?
[Reply]
hehehe! mga lecheee! ansama naman nitong tag na tooooo! hahaha! pag nakita to nang hudas na iloombra, yari na naman ako nitoooo!!! hahaha!
reynz’s last blog post..The Housing Tax Credits at ang boylet ni Reyna
[Reply]
wahahahahahah baket bagay ang chimps sa atin LOL
antayin mo mayamaya lang nakapost na kay ellumbrina yang chimp face mo hahahaha
pusa’s last blog post..cute fat cat
[Reply]
hahaha! binablak ko an ang unggoy na yon nakakapasok pa rin hahaha! matutuwa yon, magkahawig pala kami hehehe
reynz’s last blog post..Music?s midas touch: David Foster
[Reply]
wahaahahhaha eh panu yan magkamuka kayo eh di magkakatuluyan kayo? hehehehehe
[Reply]
Buti pinost mo ito. Meron talagang mga tao sa forum o sa comment box na trying intellectual sila kahit hindi naman sila what they claim to be the expert.
Meron nga akong kadebate just yesterday na refuting about Accounting eh sino ba samen ang CPA, siya ba ako.
Heniweys, sa SF, ang gaganda ng housing para sa mga low income, yon tinitirhan noong mga rehabilitated at mga low income earners employees sa aming Non-profit ay nagbabayad lang ng 75 dollars sa kanilang one bedroom in a high rise condo building. Biruin mo yon samantalang ang iba ay libo ang bayad kahit bachelor’s pad lang. The rest are shouldered by the government coursed thru our agency under housing fund projects.
I can’t remember pero meron din yata sa Pilipinas na ganitong tax credit scheme pero napupunta sa mga hindi naman
qualified dahil pinagbibili sa mga unscrupulous corporate taxpayers. Ayon as usual silent ang media kung anong nangyari.
The Ca t’s last blog post..Greed, greed and greed
[Reply]
wala eh! wa ako choice pakasalan ang hudas na yun! can u imagine kung ilang mga urang utan ang anak namen? ahahaha!
reynz’s last blog post..Subprime Summary: Liquidity, bridge loan and bail-out, anoto?!
[Reply]
i saw the National Housing Authority sa internet pero Manila sya. Di ko lang magetz kung ano ang drama nila bat’ low profile, i mean wala talaga akong marinig about housing for the poor other than photo opps, so medyo wala akong alam masyado.
yong mga tiga forum, hay naku, watch my next entry hahaha!
reynz’s last blog post..Subprime Summary: Liquidity, bridge loan and bail-out, anoto?!
[Reply]