Pano daw ba nag-wo-work ang tinatawag 
na ?home equity?? Eto pa, and dahil na-mention ko dun sa last paragraph na nag-qualify ako nang statement ko dahil bawal nga ang nag-bibigay nang financial advice pag wa ka license, ano daw ang tax credits? So, as follow up entry and by this time, you guys are macro-economists na, savvy investors pa, let?s talk about ?home equity? and ?tax credits?. They?re not the same, pero i-discuss ko sila separately.
In the Philippines, correct me if I am wrong, pero ang alam ko, wala silang “Home Equity Loans” Why? Hindi raw marunong mag-bayad ang ibang mga Pinoy! Bwahahaha! Nag-tanong ako sa isang bangko if I could loan sa equity nang condo unit ko and they cannot even understand what I am talking about. Hahaha! Now, just to make sure na applicable pa tong sinulat ko, eto, I am looking at a bank sa Pinas, wala akong makitang Home Equity Loans. Hahaha! Baka sa ibang bangko. Pucha puro Personal Banking at Corporate Banking and Remit Money to us! Hahaha! Naka-focus ang mga pokers sa mga OFW remittances!!! Waaaa!!!
Home Equity
Asset and liabilities
Home equity is actually very easy to understand, nalula lang siguro kayo because of the word ?equity?. Ang home equity na tinatawag is tied to the word ?asset appreciation?. Asset appreciation? Ibig sabihin, tumataas ang value nung asset na binili mo. Asset? Accounting terminology sya na ang ibig sabihin nagbibigay sa bulsa mo nang pera or nagbibigay nang value sayo. Por ejemplo, ang mahaderang mother-in-law mo, hindi sya asset. Liability sya. Yong boyfriend mong walang ginawa, nakawin ang pera mo, hindi sya asset, liability sya. I’m sure asset ako nang mga hudas kong mga boylets. Grrr! Pero, once na bumili ka nang lupa and you know, nag-aapreciate ang lupa, asset sya. Yong nakatira sa lupa mo na walang ginawa hakutin ang puno nang nyog, ibenta at binulsa ang pera, liability ang hayop na yun.
Asset appreciation
Assets appreciate for many reasons. Por ejemplo, bumili ka nang condo at lumipat sa neighborhood mo si Dennis Trillo. What happens next is that dagsaan ang gustong lumipat sa neighborhood mo. With the demand, tataas ang presyo. Ngayon, pag lumipat si MILF Bravo sa neighborhood mo, baka pati bahay mo ipamigay mo na dahil baka daanan ka nang tangke nang gobyerno hehehe!
Simple equity computation
So, let?s say you bought your house for $100,000. Sa ganda nang place mo at neighbor mo ako, tumaas ang value nang mga bahay sa neighborhood mo and now, the houses are selling for $150,000. Let?s say na ang balance nang mortgage mo is $75,000 dahil nag-bayad ka na, so ang difference ($150,000 – $75,000) which is $75,000 is your equity.
More predatory lending
Eto ang drama nang ibang mga tikbalang na mga mortgage at lending companies dito sa US. Pwede mong utangin ang $75,000 na yan, subject sa tinatawag na 80/20 sum?tin sum?tin, meaning 80% nung $75,000 pwede mong kunin as cash. Pambili nang bagong arinola or ang karamihan would pay-off their credit cards. Napaka-lenient nang utang rules. Kahit siguro kaluluwa mo lang ang nangutang, pauutangin ka.
Some homeowners were at fault too
Eto naman ang drama nang mga hudas at ganid na mga homeowners. They already have a 1st mortgage ? yung inutang na bahay. Nung pinasok ung mga credit card utangs at sinama sa dating balance nung 1st mortgage, you call it, 2nd mortgage. You think, ok na ang pamilyang to? Nope. Karamihan sa mga yan, humitit nang pulbura sa Caribbean, nag-watosi sa Paris at nag-pokers sa Montreal. When they came back at nahirapan sa utang, banat uli with new tricks like Credit Card Consolidation naman.
No WORLD PEACE pag ganid ang mga homeowners at mortgage companies
I?m sure hindi lahat noh? Yong iba, bad luck lang talaga. But I know na there are those na mga uber-social climbers to the maximum level + ganid mortgage operators. Result? Bankruptcy. And you know na pag nag-file yong homeowner nang bankruptcy sa baba, para syang domino effect, abot hanggang Wall Street.
Next topic: Tax Credits
Stumble Upon
Del.icio.us
Buzz
Amor (1)
marinel (1)
{ 34 comments… read them below or add one }
ang hirap magkoment pag alang matinong keyboard
[Reply]
swak na swak sa entry ko ateng! mag-home equity loan ka para makabili ka nang bagong keyboard hahaha!!! wag sa country wide financial balita ko bangkrap na daw sila hahaha!
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
Nakakalungkot at nakakabigla talaga kamahalan ang pagbagsak ng mga higanteng financial institutions sa America. Mabuti na lang at madatong si Uncle Sam kaya nakapagbibigay siya ng kaunting baryang panaklolo sa mga naghinhingalo nang companies. Sa Pinas naman ay panay ang pagpapaganda ng aking lola sa pagsasabi na ang economic reforms ng kanyang administration ang siyang nagligtas sa ating mga financial institutions sa pagkalugi. Hindi man dapat pero nauutot ako sa kanyang statement. Maganda po ang inyong paliwanag “how home equity and home equity loan work.”
At may katotohanan din pala ang payo ng aking lola Liberty noong araw na huwag mangutang kung hindi kailangan, dahil kung ikaw ay may utang (lalo na at babae ka pa raw) ay aasahan mo na lagi kang papatungan, hehehe. LOL.
colegialagirl’s last blog post..Philippine Reality Show sa Television, It?s the Real Thing
[Reply]
eh mga ganid kasi ang mga pukekang na yan eh! they were waiting na mag-pik-ap ang housing dito sa US kaya tinatago nila ang mga investments na binebenta nila na wala naman nang bisa dahil bangkarote na ang mga homeowners, kaya di sila tinigilan nang FBI at SEC ayun huli ang mga puta. marami pa yan. ang gaganda nang mga pangalan nang investments, pero kwidaw ka, puro uud ang laman.
pasalamat sila, me pera pang natitira ang gobyerno. pero hirap din kami ateng, instead na mapunta sa social services ang $85 billion na yan, ayun pinambayad sa mga kagaguhan nang mga tarantadong institutions na yan. unfair para sa mga ordinaryong reyna na kagaya ko.
sa aten naman, ang mga lintek na yan, mga mapag-kunwaring mga ekonomista, wala namang alam sa ekonomiya ang alam lang nang mga huditas na yan eh mangurakot instead na ayusin ang buhay nang mga ordinaryong pinoy.
pero teka hahaha sumaket ang panga ko sa last paragraph mo hahahaha! kung totoo yan at dahil babae ako, wez di ko susundin yan at ako eh magpapautang! hahaha!
[Reply]
heheheh meron na ako keyboard try ko kanina sa iskol yung pede ba comment thru my phone o deba pang sagot ko blog mo sa mga eksamens ko?
okay speaking of home equity loan, as much as possible I don’t want to touch my house to secure loans especially if the things I’m buying would never appreciate like for ehemplo car, the moment you take the car out of the dealers lot they would never take it back so yung equity ko di nawala na kaya wag na oy pahirapan mo pa ako magisip ng pambayad nyan!
eto my magandang estori ako, yung friendship ako nag home equity loan sya then yung proceeds nung loan was invested to an unknown oil stock nung time na yung oil reaches $142+/barrel, 2 days later nung nabili ang stock bumaba ang oil so syempre baba din stock value nya. to date, the lost amounted to $20K++. I learned from his experience. SIGURISTA AKO!
[Reply]
home equity ba kamo ala kami nyan kasi nakatira lang kami mobile home (so what) hehehe me kakilala kaming magawasa na pinoy d2 nakatira sa gated community sa may golfcourse sabi naman ng husband ko pano nila afford un (ma at pa) ang tsismak eh malapit na daw sila matsugi dun sa house eh hehehehe 5 more yrs reyna pag may natira pa sa pera namin gaganda na rin bahay ko invited kita sa house warming hehehehe
[Reply]
hehehe ok nga ang mobile home eh, pag nadekwat kayo nang tornado o di bago na naman ang neighborhood nyo hahaha! charing lang! baka umiyak ka na naman hahaha!
yong kebigan den namen, nasa mobile homes dito sa Pennsylvania at least dito walang tornado, pero pucha ang haba nang bahay hehehe ang haba talaga hahaha!!!
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
di mo na kelangnag mag equity loan hahaha kilala kita, kahit bougng chocolate hills baka inyo ang mga titulo nun hehehe
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
hi, i love your blog, witty… intelligent… and so fun, i am learning a lot from you…
sue’s last blog post..enough reason to leave a marriage?
[Reply]
naku di naman! mamaya nyan ma kidnap por ransam ako e alang pambayad nanay ko, tapos pag di ako natubus ebenta nila ako por kilo mabawasan ng 1 taga read ng home equity entry mo.
[Reply]
Alam ko meron ditong Home Equity Loan sa BPI-Family Bank (Dating Family Savings Bank). Lagi akong inaabutan ng gwardiya nung pamphlet noong meron pa akong account doon. Di ko lang alam ngayon kasi naubos ko na yung savings ko doon, ipinatalo ko sa video karera.
Dun sa mga Pinoy na mahilig mangutang ng five-six kay Mr. Rajkumar Singh, ang equivalent niyang equity loan e yung tinatawag na “buwelta”. Pwede mo nang utangin (uli!) yung portion na nabayaran mo na. Kaibahan lang, walang mortgage na naka-prenda.
Naku reynz, tama ka. Ang bangko dito, OFW remittance at commercial banking lang ang alam.
TonGuE-tWisTeD’s last blog post..It’s a Moro-Moro, you Morons!
[Reply]
aw gosh, bakit naindintihan ko yang explanation mo? ganun na ba ako kagaling ngayon? hehehe. dito may home equity loan, naku, sa dami ng pwedeng iloan dito e manginig talaga laman mo, kahit nga pambili ng branded na pantalon meron loan, hahaha. si kengkoy na isang bangkero a tutok na tutok din sa mga pangyayari sa US kasi sigurado apektado daw ang alemanya… pero hindi naman daw ganun ka affected ang europe kasi marami silang reserves eklat. yun na nga lang, nakakakaba talaga. ayokong bumalik sa bukid at mag-araro, waaa
kengkay’s last blog post..luksong lubid atbp
[Reply]
sinabi mo pa katakot kaya ang tornado, hindi naman mobile home hehehehehe alam mo kahit kotse ko bulok ang asawa ko ayaw mangutang (ang bumper sticker ko “drill baby drill”)sabi ko ng bilan ako ng bago ang sagot pag magaleng na ko magdrive ngek nasagasaan ko kasi mail box ng neighbor namin dahil sa katetext naman? ang husband ko parang ikaw ang galing sa pera yan ang biggest na natutunan ko sa kanya ako dati hala lustay sya naman save save save he reads ur blog sabi nya kita mo ang pangaral ni reyna magsave at tutukan ang stock market ngek!
[Reply]
@ sue,
many thanks sa papuri! hehehe! i love honest people! hahaha! charinggg!!!
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
@maxi, tawagin mo si BatGurl when that happens hahaha, ayokong mawalan na maka-social climb na tiga-Bohol! halller! pano pa ako mag-lalamierdsa sa sosyal ninyong bundoks aber? hehe
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
in ferness an sasaya nyo dyan sa north carolina noh? parati ako dyan kaso sa raleigh hehehe sa lugar nang mga dyitims hehehe pero been on the countryside at talagang nakakaloka sa ganda!
kakaintindi ba sya nang tagalog? wag mong pagbasahin hahaha especially ang mga hada entries nang lola hahaha kakahiya! hahaha!
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
Di ko lang alam ngayon kasi naubos ko na yung savings ko doon, ipinatalo ko sa video karera. – HAHAHA sana di mo natutunan saken yan kundi pipingutin ko ang singit mo! hahaha
Parang gremlins yang pamilya ni Mr. Rajkumar Singh na yan, naka-motorbike lang ang leche hahah, inutangan yan nang isang barkada ko sa Ortigas at nag-put up nang maliit na phone shop sales, ayun, me maliit na sya na conglomerate dahil tatlo na ang stalls nang loko hahaha nagsimula lang sa floodway (read: indi sya Forbes Park) hahaha!
Salamat sa pagbisita kapatid, di na ako nakakapasyal sa Ellenville, busy at nag-hahanap nang trabaho, tinamaan nang subprime! HAHAHAH!
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
nakaaa! parehas lang tayo, yang mga payday loans na yan? yang mga sinusulat namen? totoo yan day! hahaha! pambili nang pantalon, pwede pa kamong hulog hulogan sa department store hahaha!
i’ll write something up kasi nagbago na ang lahat ngayon simula sa utangan dala nga nitong mga katarantaduhang to. isipin mo, kala mo mga Pinoy lang ang smart at manloloko? hahahaha! dito rin! sandamakmak hahaha
tsaka ano kah? ako rin noh! ayoko na ngang umuwi nang Barrio Siete at baka maputikan ako noh? kasi hangga ngayon indi pa rin sementado ang talahib highway namen! at ayokong ayokong bumalik sa pangi-ngisda. meron bang fisherwoman na Batgurl? me palikpik nga ako, pero ipapalamon na naman ako sa mga pating! ayoko naaa! hahaha! magtitiis na lang ako sa mga pangu-ngutya nang mga iba dito sa Amerika hahahaha!
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
nag bibilang pa rin ako ng limpak limpak kong sentimos na me isda sa likod….
on the other hand….pede na siguro akong mag retire…401K…IRA…pension….nagpaputol ng isang paa, nag donate ng 3 kidneys at kalahati ng utak!watchutink?
Brenda Mage’s last blog post..Project Runway Philippines Quotable Quotes
[Reply]
yong water container ko puno na rin nang 401-k sentimos ko heheh! tsong! na-bail out ni Tito Sam si AIG kaya pag-aari mo na ang mga uud na investment certificates nila hahaha! baka wala na tayong pension nito, puro na lang bail out ang ginawa nang mga lolo mo kaya pag-igihan mong mangkolekta nang sentimo ha? hehehe!
reynz’s last blog post..How home equity and home equity loan works
[Reply]
continuous akong nag kokolekta pa. Dami ko ng babasaging baboy at hello kitty dito.projected time for retirement: 55!
so far….keri lotion at Oil of Olay pa ko. Double time ako, pero not doing any aggressive sa aking investment. Yung isang kasama ko, laki na talo nya. Ayaw pang mag slow down. Housing? Nibenta ko bahay ko bago magkabagsakan sa Nevada wid 100% return (109 pesoses nung nabili ko, nibenta ko ng 220 sentimos)….sabay….nagkalkal ng malalim at binaon ko muna sa limot sa BoFA. So ngayon, eto naghihirap ako. Pero, wa me plastic na utang. Si hubby utang nya, kotse lang. Di ko pa alam ang mangyayari sa pensyon ko, malamang andoon na sa mga Section 8 mader hamsters! grrr
[Reply]
foonyeeeta naman hahaha! nag-section 8 ka? isusumpa kita hahaha lumayas ka dyan hahaha!
heck! sino ba! eh tong si lolo mo sa white house kung ano anon kalechehan ang ginawa, tingnan mo 67 na ang retirement age, eh bente-kwatro pa lang ako! pano pag malapit na akong mag-retire? i-aabante nila nang otsenta otso??? mga puta sila talaga! aba, eh mauubos na ang nakaimbak na salaping pang retirement natin sa kaka-bail out sa mga demonyong yan dyan nakakaregla! grrr!
buti kamo me kinita ka pa sa balay mo, kung hinawakan mo up to now, naku, lumipat ka uli sa Section 8 hahaha!
[Reply]
Kasama ka palang nabiktima ni subprime, di bale magaling ka naman. (Gumanti ka, magtayo ka ng boiler room. Hehehe.) Di gaya ng pinsan ko commission basis na ahente ng mortgage ng Citi sa SF. Dalawang taon nang nagpapalaki ng ba…katawan. Dati ubod ng yabang, lagi sa Vegas, ngayon taga-saing ng bigas.
Anong pagbisita? Lagi ako dito hindi lang nagco-comment dahil nahihiya’t luma yung last blog post ko. Hehehe.
TonGuE-tWisTeD’s last blog post..It’s a Moro-Moro, you Morons!
[Reply]
hahaha! actually indi naman subprime. ang totoo nito, sinibak yong funding namen nang todo, dahil alam mo na, kelangan sa punyetang afghanistan at irak na yan! kaya bwisit ako sa mga bail out bail out na yan! ako ang nagbabayad.
result? 22% nang workforce namen, chinugi last year, taz ngayon nag-consolidate nang mga positions sa office.
ako, sa galet ko ki doreen (pangalan nang boss na mga bwisit) nilayasan ko para full time akong makakita nang bagong trabaho. hirap kasi maghanap pag nagwowork pa ako, inuubos nila oras ko pati sabado.
reynz’s last blog post..The Housing Tax Credits at ang boylet ni Reyna
[Reply]
wala akong naintindihan ateng..paki ulet nga pls lol!
hayy dahil nga sa maliit lang na bahay ang pangarap ko at dun pa rin sa isang sulok sa tundo..yang mortgage mortgage na yan e di ko pinag iisip….di alam sa tribo namin yan..ang alam lang namin e mang squat.
manilenya’s last blog post..I don?t dream big
[Reply]
oist….wiz me section 8. Sabi ko yung penshown ko baka nasa mga letseng section 8 na. Baka wala na akong retirement dahil sa kanilang abuso sa sistema. Mag anak kaya ako ng parang baboy, at ipasa ko sa gobyerno ang responsibility. At pag me konting sipon ang anak, may I go ako sa ER agad. And so i went on…and on…and on….grrrr.
Brenda Mage’s last blog post..Craving for this….
[Reply]
Buti na lang di naipagbili ng Bangko namin ang mortgage sa mga malalaking kumpanyang iyan.
Maganda rin ang home equity kung ibabalik mo sa bahay improvements (palakihin ang kusina, i deplug ang inidoro, paltan ang bumbilya) ang ekwiting hinihiram. Makakadagdag ito sa appraisal ng property.
Mas maganda ang mag-apply ng home equity at mag-bayad ng maliit na hulugan ng ilang buwan lamang kaysa sa ilagay sa charge ng credit card, dahil mas malaki ang porsyeto ng card. Sa credit card, kahit na sigurado kang nagbabayad ng minimum, di mababawasan ang utang dahil di pumupunta ang minimum sa principal. Tapon lang ng tapon ng pera.
Ang sikreto ng credit card (basahin ang fine print at humanap ng card nang walang annual fee)ay bayaran in full every statement para libreng utang ng isang buwan at di ma cha charge.
Mayron akong kilala na galing sa mga islang katabi ng Pilipinas, binigyan sya ng credit card ng asawa niya, akala nya libreng pera kaya tuwing pupuntang Wal-Mart bumibili ng sampung sapatos, lahat ng kulay sa rainbow na mga gown, at tatlong karitelang groceries. Noong malaman ni Mister na lubog na sila sa utang, tinanong niya kung bakit nagkaganoon, sabi ni hawaiian girl, di raw niya na realize na wala raw palang pera yung card.
enuf enuf enuf
Mahalia’s last blog post..[Cultivate] A Daddy?s Perspective
[Reply]
ang alam lang namin e mang squat – BWAHAHAHA tipid nga maging SQUATRESS di ba? gaya nga nung mga barkada ko sa Floodway dyan sa Ortigas, puro mga Squatress pero leche an lalaki nang mga bahay sa Bikol hahaha!
reynz’s last blog post..The Housing Tax Credits at ang boylet ni Reyna
[Reply]
hahaha binasa ko nga uli, getz ko na! takot ako! knowing mo siguro yung mga tiga Section 8, puro pulbura hahaha baket ano ka ba? medicare nang pamilya nyo? nakaaaa! dinaanan ko rin yan! ginawa akong health care nang mga hudas kong mga relathieves taz walang ginawa gumawa nang bata taz mga walang trabaho! bwizit! luto daw nang dyos! wez! magluto silang magisa nila! hahaha! binura ko sa bulsa ko ang mga tinamaan nang cooking nang ina nila!
reynz’s last blog post..The Housing Tax Credits at ang boylet ni Reyna
[Reply]
ateng me kebigan kami dito hehehe, pinoy hahaha! nag-home equity, isinalang lahat nang credit cards, o di zero na cards, world peace na di ba?
ang sumunod, nag-home improvement, pinalitan nang hard wood floors ang bahay taz ang kusina ginawang lapida, ang ganda kung sa maganda. indi natigil, dahil nga rising prices ekek, lumaki ang presyo nang bahay.
neks na ginawa, bumili nang barakudang TV na halos di na magkasya sa living room hahaha pati na kamo sa secon floor at tinapos na rin ang basement.
dumating ang lecheng subprime. bumagsak presyo nang mga bahay, ayun hahahaha, nagkaleche leche, binenta ang bahay nang lugi hahaha sana nakilala na kita noon pa para ipangud ngud ko seyo nakuuu talaga ooo!!!
reynz’s last blog post..The Housing Tax Credits at ang boylet ni Reyna
[Reply]
shhhh! wag kang maingay…wag mong ipagkalat na malaki ang bahay ko dito sa Canada lol!! laki ng bahay ng amo ko grabeh 10 times ng laki ng kubo namin sa tundo. Kaya ako e hindi na gaanong makapagblag e lol! Hirap maglinis tapos sasabayan pa ng mga hinayufak na bata.
manilenya’s last blog post..I don?t dream big
[Reply]
ang sagot doon sa kapitbahay nyo ay dapat simpleng pamumuhay at kontentmint. don’t spend a piso when you don’t have a singko. ganoon ba yung kasabihan?
Mahalia’s last blog post..[Cultivate] A Daddy?s Perspective
[Reply]
hahaha! ganito gawin mo para magkapera ka, palagyan mo titulo bawat kwarto taz ibenta mo sa market hahaha!!!
reynz’s last blog post..The Housing Tax Credits at ang boylet ni Reyna
[Reply]
tumpak ang sagot mo mahal! eh kaso summa cum laude ang mga to sa social climbing classes ko kaya, maxed out ang credit cards, maxed out ang equity, konting hatsing nang Wall Street, nadekwat ang bahay. hahahha!
reynz’s last blog post..Music?s midas touch: David Foster
[Reply]